西安二手(西安二手房价连跌18个月)

市场观察报告：房地产走势

一、价格走势分析

近期，二手房市场呈现连续下滑趋势。截至2025年4月，价格环比下降0.4%，同比跌幅更是达到了惊人的6.8%，连续18个月呈现下跌态势。一些曾经备受瞩目的“网红盘”也难以逃脱价格下跌的命运。例如，绿城春和印月的部分房源成交价较开盘价竟亏损超过100万元。鑫苑府、紫薇公馆等次新房的成交价也纷纷跌破1.4万元/的关口。在5月份，二手房均价进一步下跌，达到了惊人的跌幅同比下跌7.07%。市场似乎正经历一场调整。

二、市场交易特征揭示

尽管市场形势严峻，但数据显示了一些意想不到的交易特征。在2025年的前四个月，市场交易量逆势增长，累计成交达到了惊人的33125套。尤其是在4月份，单月成交量高达9635套，创下了历史第三高的记录。与此挂牌量也激增，显示出市场的活跃程度。一些房源即使多次降价也难以成交，如曲江某房源在18个月内降价9次仍无法达成交易。这显示了市场正在经历一次“以价换量”的重组过程。目前，二手房市场的成交规模已经超越了新房市场，主城区前四月的成交量更是达到了新房的1.8倍。

三、政策环境影响

政策环境对房地产市场的影响不可忽视。从2024年起，全面取消了限购、限售政策，使住房交易更加灵活。而在2025年5月，公积金贷款利率的下调更是刺激了购房需求。首套5年以上利率降至2.6%，对于购房者来说无疑是一个重大利好。

当前房地产市场呈现出明显的分化态势。核心区优质学区房仍然受到支撑，但远郊房和老旧小区面临的降价压力较大。对于购房者来说，理性判断市场周期、关注带看量等先行指标至关重要。当前的市场环境下，既是挑战也是机遇，购房者需审慎决策，把握市场脉动。