上海楼市成交回暖 量跌价涨 上海楼市上半年回暖明显

一、市场成交概况

在2025年的新房市场，春天的脚步带来了活跃的成交氛围。据数据显示，今年1至4月的成交面积同比增长了5%，而在4月份单月，这一数字更是跳跃至21%的增长。特别是在3月份，新建商品住宅的成交量达到了惊人的68.3万方，环比增长高达145.1%，这一数字无疑创下了季度成交的高峰。其中，中高端项目尤为引人注目，有报告指出，在3月份有6个单价超过"10万+"的楼盘开盘即售罄，市场的需求热度可见一斑。

与此二手房市场也呈现出火热的态势。在4月份，市场成交了2.07万套，同比去年上涨了30%，这一数据创下了自2022年以来的同月新高。而在3月份，成交量更是达到了惊人的2.7万套，连续6个月突破1万套荣枯线，足以看出市场的繁荣程度。不仅如此，二手住宅的价格也止跌回升，3月的价格指数环比上涨了0.75%。

二、价格动态及区域差异

随着市场的活跃，价格动态也备受关注。据了解，新房的均价在4月份环比上涨了1.48%，达到59860元/。区域市场的分化现象明显，例如浦东有75%的板块价格同比上涨，其中杨浦鞍山板块的涨幅更是高达24.43%。豪宅市场更是成为领涨的力量，二季度高端住宅的成交量同比增长了148%，显示出市场的强劲需求。

三、市场背后的推动力

这一系列的成交数据背后，有着多方面的驱动因素。政策的利好起到了关键作用，如公积金利率下调0.25%、限购松绑等金融政策刺激了市场的活跃度。长期积压的刚需和改善需求开始集中入市，为市场带来了强大的购买力。供应结构的调整也为市场带来了新的活力，中心城区新房的占比已经提升至29%。

当前的市场呈现出"核心区领涨、远郊承压"的分化格局，预计在下半年，随着政策的持续宽松，市场将维持温和回暖的态势。这是一个充满活力和期待的市场，值得各方继续关注和期待。