成都二手房价 成都二手房价是涨还是跌

成都房地产市场概览：二手房市场的多维

一、价格走势概览：

五月挂牌均价公布，全市二手房市场挂牌均价为13407元/。与上月相比，基本持平，环比为0%，但相对于去年同期，有所下跌。近三个月的波动中，均价上涨天数为43天，下跌天数为45天，整体累计涨幅达到57%。从市场排名看，涨幅处于相对靠后的位置（189名），这可能预示着市场趋势可能会有所下跌。

二、区域差异显著：

在区域价格分析中，我们发现成都的房地产市场存在明显的区域分化。高价区域如高新区、锦江区和青羊区的房价依然坚挺。其中，高新区以24690元/的价格领跑。天府新区的部分房源跌幅显著。另一方面，远郊区域如青白江和新津的均价较低，仅为0.72万至0.81万/，部分乡镇的价格甚至低于0.6万/，与2021年的高点相比，跌幅超过30%。

三、市场情绪与风险警示：

短期预期方面，买卖双方对后续市场持稍微乐观的态度。近三个月的均价微降，提醒我们需要警惕可能的市场下跌风险。非核心区域的房地产压力尤为显著，库存消化周期超过36个月，60%的交易依赖于降价的房源，平均降价幅度达到8.5%。

四、成交量与新房对比：

在成交量方面，成都的二手房市场表现出一定的优势。2024年，二手房成交量达到23.1万套，是新房成交量的2.3倍。套均总价约为130万，相对于新房价格有约6.9折的优惠。最近的5月数据表现出市场波动剧烈的态势。在5月24日这一天，成交量达到88套，虽然同比有所增长，但环比却大幅下降。这可能预示着市场波动将持续存在。

总结而言，成都的二手房市场呈现出结构性的分化态势：核心区域的房价保持稳定，而郊区则持续承受压力。整体均价同比下跌的趋势下，我们需要密切关注市场动态和政策调整以及库存风险。