泰国二手房 泰国二手房交易税费

介绍泰国房产交易税费：核心项目及其他费用详解

泰国房产交易，税费是关键一环。让我们深入了解其中的核心项目及其他相关费用，为你的投资之路保驾护航。

一、核心税费项目

1. 过户费（Transfer Fee）

自2024年4月起，价值不超过700万泰铢的房产，过户费从原先的2%大幅降至0.01%。这一优惠适用于买卖双方各承担0.005%的费用。若房产价值超过此限额，过户费将恢复为2%，通常由买卖双方各承担一半。

2. 特种商业税（Specific Business Tax, SBT）

持有未满5年的房产在转售时需缴纳3.3%的特种商业税。如果你持有的房产超过5年，或者你的户口在泰国落户满一年，这一税费可以豁免。

3. 印花税（Stamp Duty）

印花税税率为0.5%。值得注意的是，如果已经缴纳了SBT，那么无需再次支付印花税。

4. 预扣所得税（Withholding Tax）

预扣所得税根据房产的评估价和持有时间计算，持有时间越短，税率越高。对于公司持有的房产，这一税率固定为1%，由卖方承担。

二、其他费用一览

在交易过程中，还需关注其他费用，如抵押登记费、维修基金和水电过户费。贷款购房时，抵押登记费也同步降低至0.01%。二手房交易中，通常无需支付维修基金，但需核实物业的历史欠费情况。水电过户费大约1000泰铢。

三、注意事项

在泰国房产交易中，有几个关键点需要注意。税费的计算主要依据泰国土地厅的评估价，这一价格可能低于实际成交价。持有时间对税费有很大影响，5年是一个关键节点。在交易中，部分卖家可能会将税费转嫁给买家，因此需在合同中明确约定。

为了更好地规划你的房产交易，建议提供房产的估值及持有年限，以便进行更详细的分析和测算。掌握这些税费细节，让你的泰国房产交易更加顺畅。